Moving guide · Hướng dẫn dọn nhà
Moving & Utilities GuideDọn Nhà & Điện, Nước, Rác
Who to call for electricity, gas, water, trash and internet in every city Ken works — plus the 4-week moving checklist and the two tax surprises every new Santa Clara & Alameda County owner should expect.Gọi ai để mở điện, gas, nước, rác và internet ở từng thành phố Ken làm việc — cộng checklist 4 tuần dọn nhà và hai “bất ngờ” về thuế mà chủ nhà mới ở Santa Clara & Alameda County nên biết trước.
Pick your new cityChọn thành phố anh chị dọn tới
San Jose
Electric & Gas · Điện & Gas
PG&EStart service online or call 1-877-660-6789. Electricity generation is automatically through San José Clean Energy — nothing to sign up for.Mở dịch vụ online hoặc gọi 1-877-660-6789. Phần phát điện tự động qua San José Clean Energy — không cần đăng ký thêm.pge.com →Water · Nước
Depends on your neighborhoodTùy khuSan Jose Water Co. (most of the city) 408-279-7900 · SJ Municipal Water (North San Jose, Evergreen, Alviso, Coyote Valley) 408-535-3500 · Great Oaks Water (parts of South San Jose) 408-227-9540San Jose Water Co. (phần lớn thành phố) 408-279-7900 · SJ Municipal Water (North San Jose, Evergreen, Alviso, Coyote Valley) 408-535-3500 · Great Oaks Water (một phần South San Jose) 408-227-9540sjwater.com →Trash · Rác
City of San José Recycle PlusSign up with the City, not the hauler: 408-535-3500. Garbage and recycling are billed on your property tax; yard waste is picked up loose at the curb.Đăng ký với Thành phố, không phải công ty rác: 408-535-3500. Tiền rác tính vào thuế nhà; rác vườn để rời ngoài lề đường.sanjoseca.gov →Internet
Xfinity · AT&T Fiber · SonicCoverage is block-by-block. Check each by address before closing — fiber adds real value when you resell.Phủ sóng tùy từng dãy phố. Kiểm tra theo địa chỉ trước khi đóng — có fiber thì bán lại được giá hơn.Santa Clara
Electric · Điện
Silicon Valley PowerCity-owned utility with some of the lowest rates in the Bay Area — a real monthly saving. 408-615-2300.Điện của thành phố, giá rẻ nhất nhì Bay Area — tiết kiệm thật mỗi tháng. 408-615-2300.siliconvalleypower.com →Water · Nước
City of Santa Clara Water & SewerSame account as your electric — one bill.Chung tài khoản với điện — một hóa đơn.santaclaraca.gov →Trash · Rác
Mission Trail Waste SystemsContracted by the City; set up through Santa Clara utilities.Thành phố ký hợp đồng; đăng ký qua utilities của Santa Clara.missiontrail.com →Sunnyvale
Electric & Gas
PG&E + Silicon Valley Clean EnergyPG&E delivers; SVCE supplies the power automatically. 1-877-660-6789.PG&E truyền tải; SVCE cung cấp điện tự động. 1-877-660-6789.pge.com →Water · Nước
City of Sunnyvale UtilitiesWater, sewer and garbage on one city bill. 408-730-7400.Nước, cống và rác chung một hóa đơn thành phố. 408-730-7400.sunnyvale.ca.gov →Trash · Rác
Specialty Solid Waste & RecyclingIncluded in the city utility bill.Tính chung trong hóa đơn thành phố.Internet
Xfinity · AT&T Fiber · SonicCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.Milpitas
Water · Nước
City of MilpitasWater & sewer through the City. 408-586-3100.Nước & cống qua Thành phố. 408-586-3100.milpitas.gov →Trash · Rác
Milpitas SanitationCity-contracted hauler.Công ty rác do thành phố ký hợp đồng.milpitassanitation.com →Internet
Xfinity · AT&T FiberCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.Campbell · Los Gatos · Saratoga
Trash · Rác
West Valley Collection & RecyclingServes Campbell, Los Gatos, Saratoga, Monte Sereno.Phục vụ Campbell, Los Gatos, Saratoga, Monte Sereno.westvalleyrecycles.com →Internet
Xfinity · AT&T Fiber · SonicCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.Cupertino
Water · Nước
San Jose Water Co. orhoặc Cal WaterTwo providers split the city — ask the seller which one bills the house.Hai công ty chia nhau thành phố — hỏi seller nhà đang dùng bên nào.sjwater.com →Trash · Rác
Recology Cupertinorecology.com →Internet
Xfinity · AT&T FiberCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.Morgan Hill · Gilroy
Water · Nước
City of Morgan Hill / City of GilroyThành phố Morgan Hill / GilroyEach city runs its own water and sewer.Mỗi thành phố tự quản nước và cống.Trash · Rác
Recology South Valleyrecology.com →Internet
Xfinity · AT&TFiber is spotty south of San Jose — verify.Fiber phía nam San Jose chỗ có chỗ không — kiểm tra kỹ.Fremont
Electric & Gas
PG&E + Ava Community EnergyPG&E delivers; Ava (formerly East Bay Community Energy) supplies the power automatically. 1-877-660-6789.PG&E truyền tải; Ava (trước là East Bay Community Energy) cung cấp điện tự động. 1-877-660-6789.pge.com →Internet
Xfinity · AT&T Fiber · SonicCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.Newark · Union City
Trash · Rác
Republic ServicesUnion City recycling is handled by Tri-CED.Ở Union City, phần tái chế do Tri-CED lo.republicservices.com →Internet
Xfinity · AT&T FiberCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.Hayward
Internet
Xfinity · AT&T FiberCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.San Leandro
Internet
Xfinity · AT&T Fiber · SonicCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.Dublin · Pleasanton · Livermore
Water · Nước
DSRSD (Dublin) · City of Pleasanton · City of Livermore / Cal WaterDSRSD (Dublin) · Thành phố Pleasanton · Livermore / Cal WaterLivermore has two providers — ask which one serves the house.Livermore có hai công ty nước — hỏi nhà đang dùng bên nào.Trash · Rác
Amador Valley Industries · Pleasanton Garbage Service · Livermore SanitationOne hauler per city.Mỗi thành phố một công ty.Internet
Xfinity · AT&T FiberCheck by address.Kiểm tra theo địa chỉ.Tip: PG&E can start service the same day online. Ask the seller for the last 12 months of bills — Ken requests them during escrow so you know the real cost before you commit.Mẹo: PG&E mở dịch vụ online trong ngày. Xin seller hóa đơn 12 tháng gần nhất — Ken thường xin trong escrow để anh chị biết chi phí thật trước khi quyết.
The 4-week moving checklistChecklist dọn nhà 4 tuần
4 weeks outTrước 4 tuần
- Book movers (weekends and month-end fill first).
- Đặt công ty dọn nhà (cuối tuần, cuối tháng hết chỗ trước).
- Get homeowner's insurance quotes — your lender needs the policy before closing.
- Xin báo giá bảo hiểm nhà — lender cần hợp đồng trước khi đóng.
- Confirm who your water and trash providers are (above).
- Xác nhận công ty nước và rác (ở trên).
2 weeks outTrước 2 tuần
- Schedule electric/gas start for closing day, water the day before.
- Hẹn mở điện/gas ngày đóng, nước trước một ngày.
- Order internet — install slots run 1–2 weeks out.
- Đặt internet — lịch lắp thường chờ 1–2 tuần.
- USPS mail forwarding (usps.com/move).
- Chuyển thư USPS (usps.com/move).
Closing weekTuần đóng
- Final walk-through with Ken; photograph meter readings.
- Đi walk-through lần cuối với Ken; chụp số đồng hồ điện nước.
- Wire closing funds only after calling escrow to verify instructions by phone — wire fraud is real.
- Chỉ chuyển tiền sau khi gọi escrow xác nhận bằng điện thoại — lừa đảo chuyển khoản là có thật.
- Keys come after recording — usually the afternoon of closing day.
- Nhận chìa khóa sau khi ghi sổ — thường là chiều ngày đóng.
First 30 days30 ngày đầu
- Re-key the locks. Change garage and alarm codes.
- Thay ổ khóa. Đổi mã garage và báo động.
- DMV address change within 10 days; update voter registration.
- Đổi địa chỉ DMV trong 10 ngày; cập nhật đăng ký bầu cử.
- File the Homeowners' Exemption with the County Assessor (saves about $70/year, every year).
- Nộp Homeowners' Exemption với County Assessor (tiết kiệm khoảng $70 mỗi năm).
Two tax surprises nobody warns you aboutHai bất ngờ về thuế ít ai nói trước
The supplemental tax bill.Hóa đơn thuế bổ sung (supplemental). California reassesses the house at your purchase price. A few months after closing, the county mails a supplemental bill for the difference between the seller's old assessed value and yours — on a San Jose home that's often $5,000–$15,000, and it is not paid by your escrow account. Budget for it. Then the regular bill runs about 1.2–1.4% of the price per year.California định giá lại căn nhà theo giá anh chị mua. Vài tháng sau khi đóng, county gửi hóa đơn bổ sung cho phần chênh giữa giá định thuế cũ của seller và giá mới — nhà San Jose thường $5,000–$15,000, và escrow account không trả khoản này. Để dành sẵn. Sau đó thuế thường niên khoảng 1.2–1.4% giá nhà mỗi năm.
Mello-Roos and special assessments.Mello-Roos và phụ thu đặc biệt. Newer neighborhoods (parts of Evergreen, North San Jose, Milpitas, Fremont and the Tri-Valley) carry extra bonds on the tax bill — sometimes $200–$600 a month. It's disclosed in escrow, but most buyers skim past it. Ken pulls the actual tax bill on every house before you write.Khu mới hơn (một phần Evergreen, North San Jose, Milpitas, Fremont và Tri-Valley) có thêm bond trên hóa đơn thuế — có khi $200–$600 mỗi tháng. Có ghi trong escrow, nhưng nhiều người lướt qua. Ken kéo hóa đơn thuế thật của từng căn trước khi anh chị viết offer.
Moving within the next 90 days?Sắp dọn nhà trong 90 ngày tới?
Ken's clients get a printed version of this guide plus the exact providers, account numbers and tax figures for their new address at closing.Khách của Ken nhận bản in của hướng dẫn này, kèm đúng nhà cung cấp, số tài khoản và số thuế cho địa chỉ mới ngay khi đóng.
Provider boundaries change and some streets are served by a different utility than the rest of the city. Confirm with the seller's bills or the provider before closing. Ken Lam, Broker Associate, BRG Realty Corp, DRE #01401822.Ranh giới nhà cung cấp có thay đổi, vài con đường dùng công ty khác với phần còn lại của thành phố. Xác nhận qua hóa đơn của seller hoặc nhà cung cấp trước khi đóng. Ken Lam, Broker Associate, BRG Realty Corp, DRE #01401822.
