Free tools · Công cụ miễn phí

Buyer ToolsCông Cụ Cho Người Mua Nhà

Run the numbers before you fall in love with a house. Everything here uses Santa Clara & Alameda County defaults — change anything you like.Tính toán trước khi yêu một căn nhà. Mọi con số dưới đây dùng mặc định cho Santa Clara & Alameda County — anh chị đổi tùy ý.

Mortgage CalculatorTính tiền trả hàng tháng How Much Can I Afford?Mua được nhà bao nhiêu? Today's RatesLãi suất hôm nay First-Time Buyer ProgramsChương trình người mua lần đầu Moving & UtilitiesDọn nhà & điện nước

Mortgage Payment CalculatorTính Tiền Nhà Hàng Tháng

Principal & interest, property tax, insurance, HOA and PMI — the real monthly number.Gốc + lãi, thuế nhà, bảo hiểm, HOA và PMI — con số thật mỗi tháng.

$
%
$
%
% / yr
$/ yr
$/ mo
% / yr
Estimated monthly paymentƯớc tính trả hàng tháng
$0
Principal & interestGốc & lãi—
Property taxThuế nhà—
InsuranceBảo hiểm—
HOA—
PMI—
Total interest over loanTổng lãi cả khoản vay—

Estimate only. Santa Clara County base tax is 1% plus local assessments (typically 1.2–1.4% total); Alameda County is similar. Your lender's quote may differ.Chỉ là ước tính. Thuế cơ bản Santa Clara County là 1% cộng phụ thu địa phương (thường 1.2–1.4%); Alameda County tương tự. Số của lender có thể khác.

Ask Ken about this numberHỏi Ken về con số này

How Much Home Can I Afford?Tôi Mua Được Nhà Giá Bao Nhiêu?

Lenders look at your debt-to-income ratio (DTI). This works backwards from your income to a price range.Lender nhìn vào tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI). Công cụ này tính ngược từ thu nhập ra khoảng giá nhà.

$/ yr
$/ mo
$
%
%
%
$/ mo
You could afford up toAnh chị có thể mua tới
$0
Max monthly housing paymentTiền nhà tối đa / tháng—
Loan amountSố tiền vay—
Down paymentTrả trước—
Comfortable range (36% DTI)Mức thoải mái (DTI 36%)—

Rule of thumb, not a pre-approval. Jumbo loans (above the conforming limit) and credit score change what a lender will actually approve. Get a real pre-approval before you shop.Chỉ là ước lượng, không phải pre-approval. Jumbo loan và điểm tín dụng sẽ thay đổi con số lender duyệt. Hãy lấy pre-approval thật trước khi đi coi nhà.

Get connected with a lenderKết nối với lender

Today's Mortgage RatesLãi Suất Hôm Nay

Daily Rates
Source: Mortgage News Daily

Rates move every day, and in a market like Santa Clara County a quarter point is real money. On a $1,000,000 loan, 0.25% is about $160 a month.Lãi suất đổi mỗi ngày. Ở Santa Clara County, 0.25% là tiền thật: với khoản vay $1,000,000, 0.25% là khoảng $160 mỗi tháng.

What most buyers get wrong:Điều nhiều người mua hiểu sai: they wait for the "perfect" rate and lose the house. You marry the house and date the rate — you can refinance later, you can't re-buy the home you lost. Lock when the payment works for your budget.đợi lãi suất "đẹp" rồi mất căn nhà. Cưới căn nhà, hẹn hò với lãi suất — sau này refinance được, nhưng căn nhà mất rồi thì không mua lại được. Khi tiền trả hàng tháng vừa túi, khóa lãi suất.
Rate buydowns & seller credits:Mua giảm lãi suất & seller credit: in a slower market, a seller credit toward a 2-1 buydown often saves you more than the same amount off the price. Ask Ken to run both.khi thị trường chậm, xin seller credit để mua 2-1 buydown thường lợi hơn giảm giá cùng số tiền. Nhờ Ken tính cả hai.
Get a rate quote through Ken's lendersXin báo giá lãi suất qua lender của Ken